Det finns inga regler om tillbehör till bostadsrätt, men man brukar resonera på samma sätt som när det gäller fastigheter.

JORDABALKEN 2 KAPITLET §*
”Till fastighet hör byggnad, ledning, stängsel och annan anläggning som anbragt i eller ovan jord för stadigvarande bruk, på rot stående träd och andra växter...”

JORDABALKEN 2 KAPITLET §*
“Till byggnad hör fast inredning och annat varmed byggnaden blivit försedd, om det är ägnat till stadigvarande bruk för byggnaden eller av denna, såsom fast avbalkning, hiss, ledstång, ledning för vatten, värme, ljus eller annat med kranar, kontakter och annan sådan utrustning, värmepanna, element till värmeledning, kamin, kakelugn, innanfönster, markis, brandredskap, civilförsvarsmateriel och nyckel.

I enlighet med vad som sägs i första stycket hör därjämte i regel till byggnad, såvitt angår bostad: badkar och annan sanitetsanläggning, spis, värmeskåp och kylskåp samt maskin för tvätt eller mangling...”

Lagtexten är inte fullständig och inte särskit väl anpassad i tiden när det gäller exempel på föremål som kan anses tillhöra byggnaden och vara avsedda för stadigvarande bruk. För att undvika tvister bör man alltid skriva in i överlåtelseavtalet vad som följer med i köpet. Man bör vara minst lika noggrann med att skriva in vad som inte följer med. Det avgörande är vad köpare och säljare kommer överens om och låter skriva in i överlåtelseavtalet!

Skriv t ex:
– skåpet ovanför handfatet samt handdukshängarna i badrummet ingår inte
– lekstugan ingår inte
– mikrovågsugnen på köksbänken ingår inte
– parabolantennen ingår men inte förstärkaren och inte heller dekodern
– den lösa garderoben i hallen ingår
– den extra frysen i garaget ingår.

*) SFS 1970:994

I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler är att betrakta som lös egendom.

FASTIGHETSTILLBEHÖR
är föremål som av fastighetsägaren har tillförts fastigheten för stadigvarande bruk. Avsikten med anbringandet skall vara att föremålet skall förbli permanent på fastigheten.

Exempel på fastighetstillbehör är:
– Byggnad (även lekstuga, friggebod, växthus, uthus)
– Ledning för gas, el, vatten och avlopp
– Stängsel
– Oljetank
– Flaggstång med lina
– Bojstenar, boj
– Buskar och träd
– Solur
– Brevlåda
– Soptunna
– Sandlåda
– Grindar
– Torkvinda
– Flytbrygga

BYGGNADSTILLBEHÖR
är föremål som byggnaden blivit försedd med av fastighetsägaren och som är ägnade för stadigvarande bruk. Begreppet stadigvarande bruk anger att det skall finnas en ändamåls- eller funktionsgemenskap mellan föremålet och byggnaden. Föremålet skall normalt sett vara till nytta oavsett vem som äger eller utnyttjar fastigheten.

Exempel på byggnadstillbehör är:
– Garderober (inkl inredningsdetaljer)
– Duschkabin
– Kylskåp
– Toalett och badrumsinredning
– Persienner
– Frys
– Stege för sotning
– Tjuvlarm
– Spisfläkt
– Mangel
– Brandlarm
– Gnistgaller
– Badkar
– Fönsterluckor
– Hatthylla
– Badrumsskåp
– Radiatorer
– Braskamin
– Duschkabin
– Innanfönster
– Torktumlare
– Parabolantenn
– Tvättmaskin
– Torkskåp
– Porttelefon
– Centraldammsugare
– Samtliga nycklar

GRÄNSFALL OCH UNDANTAG
Exempel på gränsfall mellan lös egendom och byggnadstillbehör är dekoder till parabolantenn och fristående mikrovågsugn. Extra utrustning såsom kompletterande frysbox är exempel på undantag och utgör inte byggnadstillbehör. Där tveksamhet uppkommer rekommenderas att skriftlig överenskommelse träffas. Om säljaren skulle vilja undanta vissa fasta tillbehör är detta möjligt – om parterna överenskommer om detta i kontraktet.