Så här arbetar vi med din fastighetsaffär!

Varje fastighetsaffär är unik och ställer sina speciella krav på mäklarens kreativitet och kunskap. De flesta fastighetsaffärer innehåller följande moment:

Det är du som köper eller säljer. Det är vi som lotsar dig till en bra affär.

Det är flera steg som ska tas innan en bostadsaffär är genomförd. Bostaden ska värderas efter rådande marknadsläge. Därefter ska bostaden marknadsföras för potentiella köpare, vilket skapar själva underlaget för att förbereda och genomföra visningar. Detta följs av en eventuell budgivning och val av köpare. Slutligen nås den punkt där ett giltigt överlåtelseavtal skrivs. Innan den tidigare ägaren kan flytta ut gäller det dock att avflyttningsstädningen är väl utförd.

Vi har arbetat med alla tänkbara delar i säljprocessen och ser det som en lika nödvändig som naturlig del i vår mäklargärning. Trots att JA Martin tar ansvaret för uppdragets innehåll är det en god förberedelse för säljaren att veta vilka delar som ingår i arbetet.

01 NÄR DU HAR BESLUTAT DIG FÖR JA MARTIN
Vid första besöket informerar vi dig om vad JA Martin kan göra för dig som säljare. Vi presenterar även en inledande marknadsplan och därefter ber vi om kopior av alla handlingar rörande bostaden, som utdrag ur lägenhetsförteckningen och föreningens årsredovisning. Fastighetsmäklaren sammanställer sedan en objektsbeskrivning som ligger till grund för marknadsföring och uppdraget i sin helhet. Det är även vanligt att mäklaren får tillgång till bostaden redan efter första besöket, varför det är lämpligt att ha en nyckel att undvara.

02 SKRIFTLIGT FÖRMEDLINGSUPPDRAG
Det formella uppdraget ska alltid vara skriftligt. JA Martin sammanställer ett klart och tydligt förmedlingsuppdrag, där det framgår vilka villkor som gäller mellan säljare och mäklare, bland annat vad som gäller provision, uppdragstidens längd och överenskommet utgångspris.

03 OBJEKTSVÄRDERING
JA Martin utför alltid en kostnadsfri värdering av bostaden. Värderingen innehåller inga förpliktelser, eller förväntad motprestation. Vår värderingsförmåga bygger på lång erfarenhet, statistik och uppgifter från tidigare försäljningar i det specifika området. Det är i vårt, som i våra kunders intresse, att vi håller oss väl uppdaterade på vad som sker på bostadsmarknaden i Göteborg. Därför vet vi vilka marknadstrender som råder när ni vill sälja er bostad.

04 OBJEKTSBESKRIVNING
Var noggrann med att uppgifterna är korrekta. Läs alltid igenom och godkänn beskrivningen innan försäljningen startar. Objektsbeskrivningen ligger till grund för köparens boendekostnadskalkyl och avgör oftast om spekulanten ska bli intresserad av din fastighet/bostadsrätt och om han kommer att köpa den eller ej.

05 KORT OM MARKNADSFÖRING
När din personliga mäklare har samlat in alla uppgifter om objektet tar arbetet med marknadsföringen vid. Nu sammanställs information och fotografier av objektet för en tilltalande internetpresentation. Detta kombineras med exponering på utvalda banker, utskick i närområdet, samt dagspressannonsering. Vi går även igenom JA Martins register med spekulanter som har lagt in en sökprofil. All marknadsföring ingår i mäklarens uppdrag och skapar därför inga merkostnader för säljarens del.

06 VISNING
Marknadsföringen ger intresserade spekulanter och nästa steg är att låta möjliga köpare bilda sig en egen uppfattning om objektet. I praktiken är den bästa marknadsföringen av er bostad själva visningen. Det är först här som spekulanter kan få en sann bild av objektet och avgöra om bostaden är vad de söker.

07 FÖRHANDLING
Efter att samtliga visningar är genomförda kan det ske att flera personer är intresserade av din bostad. Då anordnar vi en budgivning mellan de spekulanter som vill köpa bostaden. Vanligtvis sker detta med en öppen budgivning – spekulanterna kan bjuda över varandra i omgångar. Men det finns även slutna budgivningar där alla spekulanter lämnar sina bud skriftligen till din mäklare. Båda metoderna leder fram till ett slutligt bud att ta ställning till. Valet av budgivning är av mindre betydelse, det viktigaste är att du efteråt känner dig nöjd med både budet och köparen.

08 MÄKLAREN SAMMANFÖR SÄLJARE OCH KÖPARE
Följ mäklarens råd och var mycket noggrann med att upplysa en köpare om allt du känner till om fastigheten/bostadsrätten. Undanhåll ingen information – eventuella fel kommer fram förr eller senare och då kan det vara betydligt svårare att komma tillrätta med problem.

09 FÖRSÄLJNING
När du har valt köpare av bostaden och kommit överens om priset är det dags att avsluta försäljningen. Det är först när båda parter har skrivit på överlåtelseavtalet som köpare och säljare är bundna av överenskommelsen. Innan dess har bägge parter alla möjligheter att dra sig ur affären.

10 AVTALSUNDERSKRIFT OCH HANDPENNING
När du och köparen är överens om att ingå avtal upprättar JA Martin ett överlåtelseavtal. Genom hela förmedlingsverksamheten ska du känna att fastighetsmäklaren tryggt och säkert lotsar dig fram till en bra affär. Om något rörande din försäljning känns oklart, ska du vända dig till mäklaren för att få en förklaring. Undertecknandet av affären sker oftast hos JA Martin. I anslutning till kontraktsskrivningen betalar köparen en handpenning (normalt 10% av köpeskillingen). Innan undertecknandet bestäms samtliga villkor som är förknippade med försäljningen. Vanligtvis handlar det om vilket datum bostaden överlåtes till den nye ägaren och när slutlikviden ska erläggas.

11 AVSLUT OCH UTFLYTTNING
Datum för utflyttning har kommit och det är dags att avsluta bostadsaffären. Köparen ska erlägga slutlikvid, registreras som ny ägare av bostaden och slutligen ska nycklarna till bostaden byta ägare. Själva avslutet av affären sker vanligtvis på det bankkontor där köparen tar sitt bostadslån. (Vid den här tidpunkten ska du normalt redan ha utträtt som medlem i föreningen, flyttat ur bostaden, och genomfört en grundlig avflyttningsstädning). Vi kontrollerar att beloppet sätts in på ditt bankkonto och när transaktionen är genomförd har bostaden ny ägare.