 |
|
|
|
|
FASTIGHETSMÄKLARNÄMNDEN FMN: BUDGIVNING
Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning
Det gäller även om han eller hon tagit hjälp av en mäklare. Säljaren är inte juridiskt bunden av ett löfte att sälja, inte ens om det är skriftligt, och kan när som helst ångra sig innan överlåtelseavtal skrivits.
Mäklaren får inte fatta egna beslut i fråga om försäljningen
Mäklaren kan inte ge några löften till någon om att få köpa utan ska göra klart för spekulanterna att det är säljaren som bestämmer. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter.
Mäklaren måste alltid vidarebefordra bud
Till dess att ett överlåtelseavtal är undertecknat av säljaren och köparen måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren, även om buden inte lämnas på det sätt som bestämts. Det är bara säljaren som kan besluta om ett bud av någon anledning ska väljas bort; det kan inte mäklaren göra.
Mäklaren behöver inte ge en spekulant möjlighet att bjuda över någon annans bud.
Eftersom det är säljaren som helt bestämmer över budgivningen har en spekulant ingen ovillkorlig rätt att få bjuda över ett lämnat bud. Men oftast ligger det i säljarens intresse att mäklaren låter spekulanterna höja sina bud.
Spekulantens rättigheter under budgivningen
–Vem som helst kan ge ett bud muntligt eller skriftligt. Mäklaren och säljaren kan dock kräva att budet preciseras till ett bestämt belopp.
–Att en spekulant har lämnat det högsta budet ger inte honom eller henne någon rätt att få köpa.
–En spekulant kan i sitt bud förena priset med olika villkor.
–Den som lämnar ett bud är inte juridiskt bunden att stå kvar vid det; inte ens om det lämnats skriftligen.
–En spekulant kan inte räkna med att få fortlöpande information av mäklaren om hur budgivningen och försäljningen fortskrider.
–En spekulant har inte rätt att få veta vilka de övriga budgivarna är, vilka bud som lämnats eller vilka villkor som diskuterats med andra spekulanter.
Information till spekulanter efter avslutad försäljning
En spekulant har inte rätt att få annan information än att han eller hon inte fått köpa.
Fastighetsmäklarnämnden är en statlig myndighet som har tillsyn över de registrerade fastighets-mäklarna.
Postadress
Fastighetsmäklarnämnden
Box 17174
104 62 Stockholm
Besöksadress
Sankt Paulsgatan 6
Telefon
08-555 524 60
Telefax
08-555 524 61
|
|
