ERSÄTTNING FÖR FASTIGHETSMÄKLARENS UPPDRAG

21 § Om inte annat har avtalats, skall fastighetsmäklarens ersättning beräknas efter viss procent på köpeskillingen (provision). Mäklaren har rätt till provision endast om avtalet om överlåtelse har träffats genom mäklarens förmedling mellan uppdragsgivaren och någon som har anvisats av mäklaren.

Har mäklaren fått uppdraget med ensamrätt och träffas utan hans förmedling avtal om överlåtelse inom den tid som ensamrätten gäller, har mäklaren rätt till provision som om avtalet hade förmedlats av honom.

I 12 kap. 65 a § första stycket jordabalken finns bestämmelser om ersättning vid förmedling av hyreslägenheter för bostadsändamål. Lag (2003:456). .

22 § Skall fastighetsmäklarens uppdrag ersättas i form av provision, har mäklaren rätt till ersättning för kostnader endast om en särskild överenskommelse har träffats om detta.

23 § Fastighetsmäklarens ersättning kan sättas ned, om mäklaren vid uppdragets utförande har åsido-satt sina skyldigheter mot köparen eller säljaren. Detta gäller dock inte, om åsidosättandet är av ringa betydelse.

ÖVERGÅNGSBESTÄMMELSER

1995:400

1. Denna lag träder i kraft den 1 oktober 1995, då lagen (1984: 81) om fastighetsmäklare skall upphöra att gälla.

2. Äldre bestämmelser gäller i fråga om uppdragsavtal som har ingåtts före den nya lagens ikraftträdande.

3. Äldre bestämmelser gäller i fråga om tillsynsärenden som har inletts före ikraftträdandet.

4. Bestämmelserna i 13 § i den nya lagen gäller även om uppdragsavtalet har ingåtts före ikraftträdandet.

5. Även om uppdragsavtalet har ingåtts före ikraftträdandet, gäller förbudet i 15 § i den nya lagen, om inte fastighetsmäklaren före ikraftträdandet har åtagit sig att vara ombud.

1998:168

Denna lag träder i kraft den 1 juli 1998. Lagen skall inte tillämpas på uppdragsavtal som har ingåtts före lagens ikraftträdande.

2003:456

1. Denna lag träder i kraft den 1 oktober 2003.

2. Den som vid lagens ikraftträdande bedriver yrkesmässig förmedling av enbart hyresrätter och som är skyldig att vara registrerad enligt 5 § skall ansöka om registrering enligt denna lag senast den 31 mars 2004. Har ansökan gjorts senast den dagen, får verksamheten drivas vidare i avvaktan på att beslutet i registreringsfrågan har vunnit laga kraft.

3. Den som är skyldig att vara registrerad enligt 5 § men saknar sådan utbildning som avses i 6 § första stycket 3 kan trots detta registreras enligt denna lag om han eller hon vid lagens ikraftträdande sedan minst ett år bedriver yrkesmässig förmedling av hyresrätter till bostadslägenheter.

4. Den som vid lagens ikraftträdande bedriver yrkesmässig förmedling av enbart hyresrätter och som är skyldig att vara registrerad enligt 5 § får, om ansökan om registrering inte beviljas, under tre månader efter det att beslutet i registreringsfrågan vann laga kraft fullfölja de förmedlingsuppdrag som har lämnats före det att nämndens beslut vann laga kraft.

Etiska regler för fastighetsmäklare, beslutade vid Mäklarsamfundets årsmöte 2002.

1. Allmänna bestämmelser

1.1 Fastighetsmäklare skall iakttaga fastighetsmäklarlagen, utföra sitt uppdrag omsorgsfullt och enligt god fastighetsmäklarsed.

1.2 Fastighetsmäklaren skall i förhållande till köpare och säljare visa objektivitet och söka att efter bästa förmåga tillvarataga båda parters berättigade intressen.

1.3 Vid upprättandet av köpehandlingar skall fastighetsmäklaren alltid iakttaga god affärssed och följa gäll-ande lagstiftning. Köpehandlingar skall upprättas så entydigt och klart som möjligt, för undvikande av missförstånd mellan de parter som ingått avtalet.

1.4 Det åligger fastighetsmäklaren att på alla sätt arbeta för att främja mäklarkårens goda anseende och att fortlöpande skaffa sig erfarenhet och genomgå fortbildning, som erfordras för att kunna erbjuda allmänheten en fullgod mäklartjänst.

1.5 En fastighetsmäklare bör hänvisa till annan sakkunnig om det gäller en omständighet utanför fastighetsmäklarens kompetensområde.

1.6 En fastighetsmäklare eller ett mäklarföretags marknadsföring får endast omfatta personer som vid tidpunkten för marknadsföringsåtgärden arbetar under mäklarens eller mäklarföretagets namn.

2. Fastighetsmäklarens ställning gentemot allmänheten

2.1 I syfte att kunna lämna allmänheten uppgifter om så rättvisande marknadspriser som möjligt skall fastighetsmäklaren hålla sig väl underrättad om prisutvecklingen inom sitt verksamhetsområde.

2.2 Vid marknadsföring skall fastighetsmäklaren försöka ge en rättvisande bild av det salubjudna objektet.

2.3 Vid annonsering skall fastighetsmäklarens firmanamn och telefonnummer alltid utsättas. Anonym annonsering eller annonsering i anställdas namn får inte förekomma. Ej heller annonsering varvid spekulant endast hänvisas till telefonnummer. Konsumentverkets riktlinjer för marknadsföring skall vara vägledande för fastighetsmäklarna.

2.4 Fastighet får ej utannonseras utan uppdragsgivarens medgivande. I annons angivet pris får inte avvika från vad som överenskommits med uppdragsgivaren.

2.5 En fastighetsmäklare får i sin verksamhet inte diskriminera någon pga. kön, ras, hudfärg, språk, religion, politisk åskådning, nationella eller etniska ursprung eller tillhörighet till nationell minoritet. .

3. Fastighetsmäklarens ställning gentemot sin uppdragsgivare

3.1 Om fastighetsmäklaren erhåller ersättning från annan än sin uppdragsgivare skall samtliga parter som är engagerade i fastighetsöverlåtelsen underrättas om ersättningens storlek och av vilken anledning denna utgår.

3.2 Om fastighetsmäklaren personligen eller någon närstående köper eller säljer fastighet skall i överlåtelseavtalet intas att mäklaren eller någon honom närstående är avtalspart. Vidare skall i överlåtelseavtalet upplysas om anledningen till förvärvet respektive försäljningen och slutligen skall alltid i dessa situationer såsom bilaga till kontraktet fogas en marknadsvärdering upprättad av opartisk värderingsman.

Handbok i fastighetsköpets väsentliga delar. Köparens, säljarens, fastighetsmäklarens och besiktningsmannens roll och ansvar. D-uppsats Luleå tekniska Universitet, Helena Jönsson och Renée Rosell, 2004.